Immobilienbewertung
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, verschenken oder besteuern wollen, ist es wichtig zu wissen, was diese wert ist. Ein fachliches Gutachten bietet Ihnen hierzu eine verlässliche Orientierung und kann dabei helfen, Steuern zu sparen. Mein fundiertes Fachwissen und die langjährige Erfahrung und die Marktnähe zeichnen mich aus. Auf Basis dieser Grundlage wird der Wert Ihrer Immobilie ermittelt.
Ich bewerte Ihre Immobilie auf Basis des Liegenschaftsbewertungsgesetzes (LBG) und der allgemein anerkannten Bewertungsrichtlinien. Ich erstelle Privatgutachten für gewerbliche und private Kunden als auch Gerichtsgutachten.
Ich bin Expertin für die Bewertung von Immobilien. Mit meiner langjährigen Erfahrung und meinem fundierten Wissen führe ich genaue und zuverlässige Bewertungen für Kunden durch. Mein Einfühlungsvermögen erlaubt es mir, die Bedürfnisse und Wünsche der Kunden gut zu erfassen und beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie mit ihrer Expertise beratend zur Seite zu stehen.
Mag. Inga Neuper
Wichtige Links
- Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs gerichts-sv.at
- Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder ovi.at
- Wirtschaftskammer wko.at
- Liegenschaftsbewertungsgesetz jusline.at/gesetz/lbg
- Gebührenanspruchsgesetz jusline.at/gesetz/gebag
- Wohnungseigentumsgesetz jusline.at/gesetz/weg
Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?
Die professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen einen objektiven Überblick über den Marktwert Ihrer Immobilie und hilft Ihnen so, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. Ein Gutachter kann den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie bestimmen und Ihnen mitteilen, ob der aktuelle Preis fair ist.
Die Immobilienbewertung dient nicht nur als Grundlage für Immobilientransaktionen, sondern auch bei gerichtlichen Auseinandersetzungen und Erbteilsübereinkommen. Ebenfalls notwendig ist eine Immobilienbewertung für Banken, steuerliche Zwecke und Versicherungen.
Kriterien für die Bewertung von Immobilien
Es gibt verschiedene Kriterien, die bei der Bewertung von Immobilien berücksichtigt werden müssen. Je nach Art, Nutzung und Drittverwendung der Immobilie ergeben sich Einflussfaktoren und unterschiedliche Bewertungsmethoden.
Die Bewertung von Immobilien ist daher keine exakte Wissenschaft (die mit Online-Tools abgebildet werden kann), sondern erfordert viel Erfahrung und Know-How. Nur so können Sie sicherstellen, dass Sie eine zuverlässige und kompetente Bewertung erhalten.
Es gibt verschiedene Bewertungsmethoden für Immobilien. Die am häufigsten angewandten sind die Vergleichswertmethode, die Ertragswertmethode, die Sachwert und die Residualwertmethode.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Eine Immobilienbewertung ist ein Prozess, der eine genaue Analyse der Immobilie und ihrer Umgebung erfordert. Der Bewertungsprozess selbst kann in der Regel innerhalb weniger Wochen oder Tage abgeschlossen werden. Zunächst einmal muss der Bewerter die Immobilie besichtigen und sich ein Bild von ihrem Zustand, ihrer Lage und ihrer Ausstattung machen. Anschließend wird er oder sie die Immobilie genau unter die Lupe nehmen und verschiedene Faktoren berücksichtigen, um den Wert der Immobilie zu bestimmen. Sobald der Bewerter den Wert der Immobilie ermittelt hat, wird er das Gutachten an den Auftraggeber weitergeben.